195 Rue FORGET · Rosemère
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 532 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815487171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
73020815487171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 288 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 767 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 792 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 924 $ Poids 72 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 989 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 624 074 $ Poids 64 % |
| 4 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 280 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 712 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 511 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 845 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 198, rue Maplecrest, Rosemère 2025-06-27 · 441 m · Vendu 568 500 $ (4 982 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −25 582 $ | 611 037 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 543 705 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 712 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 969 $ Poids 60 % |
| 9 | 214, rue Corona, Rosemère 2025-03-05 · 139 m · Vendu 575 000 $ (4 641 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 603 001 $ Poids 57 % |
| 10 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 607 114 $ Poids 54 % |
| 11 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 578 854 $ Poids 53 % |
| 12 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 565 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 893 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.