190 Rue FORGET · Rosemère
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 250,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 499 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815487613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
73020815487613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 264 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 632 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 230 368 $ Poids 78 % |
| 2 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 518 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 249 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 963 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 882 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 887 464 $ Poids 61 % |
| 5 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 785 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −53 558 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 063 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 97 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +950 $ | 222 631 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 939 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 898 635 $ Poids 47 % |
| 9 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 561 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +77 963 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 755 574 $ Poids 47 % |
| 10 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 941 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 019 790 $ Poids 44 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 970 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +157 341 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 555 464 $ Poids 43 % |
| 12 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 363 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.