188 Rue FORGET · Rosemère
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 255 m² · constr. 2007 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 300 $
Rôle antérieur 585 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815487851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
73020815487851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 298 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 890 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 286 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 520 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 118 687 $ Poids 73 % |
| 3 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 271 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 108 014 $ Poids 67 % |
| 4 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 817 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −39 813 $ | 1 147 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 893 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +78 120 $ | 1 061 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 86 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 449 $ Poids 51 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 053 655 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 974 207 $ Poids 48 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 759 $ Poids 46 % |
| 10 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 969 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 154 644 $ Poids 43 % |
| 11 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 594 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 898 411 $ Poids 42 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 994 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +182 955 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 926 078 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.