282 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 243,6 m² · constr. 1942 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 410 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815488546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
73020815488546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 180 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 535 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 213 465 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 772 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 875 511 $ Poids 69 % |
| 3 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 439 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 398 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 291 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 951 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 471 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +66 971 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 728 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −66 948 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 050 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 840 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +123 364 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 406 487 $ Poids 52 % |
| 8 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −51 542 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 838 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 813 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 944 590 $ Poids 48 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 909 988 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 926 615 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 143 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 207 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.