193 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815489908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
73020815489908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 9 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 484 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 666 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 398 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 572 194 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 318 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 656 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 148 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 451 $ Poids 73 % |
| 5 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 238 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 478 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 552 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 797 511 $ Poids 70 % |
| 7 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 360 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 556 280 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 338 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 587 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 758 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 802 $ Poids 62 % |
| 10 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 528 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 951 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 726 049 $ Poids 59 % |
| 11 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 951 $ Poids 58 % |
| 12 | 181, rue Forget, Rosemère 2025-04-22 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 121 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.