186 Rue FORGET · Rosemère
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 361,1 m² · constr. 1895 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 442 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815496059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
73020815496059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
678 250 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 715 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 791 $ Poids 78 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 327 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 395 336 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 905 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 165 164 $ Poids 50 % |
| 4 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 222 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 289 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 238 233 $ Poids 43 % |
| 6 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 873 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 669 194 $ Poids 34 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +96 619 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 014 831 $ Poids 33 % |
| 8 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 660 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +70 511 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 835 630 $ Poids 32 % |
| 9 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −56 180 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 414 681 $ Poids 30 % |
| 10 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +122 647 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 179 715 $ Poids 28 % |
| 11 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge −57 073 $ | 624 890 $ Poids 24 % |
| 12 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 306 m · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 891 334 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.