184 Rue FORGET · Rosemère
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 212,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 584 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815496277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
73020815496277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 652 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 291 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 823 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 896 $ Poids 59 % |
| 4 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 572 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 983 272 $ Poids 56 % |
| 5 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 953 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 829 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 998 510 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 913 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 992 103 $ Poids 52 % |
| 8 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −38 682 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 704 442 $ Poids 51 % |
| 9 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 398 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 637 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 982 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 868 032 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 901 403 $ Poids 48 % |
| 12 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 393 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 166 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.