182 Rue FORGET · Rosemère
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 220,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 559 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815496515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
73020815496515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 684 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 836 108 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 313 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 501 401 $ Poids 59 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 925 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +73 780 $ | 993 059 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 897 748 $ Poids 55 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 792 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 516 $ Poids 53 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 744 169 $ Poids 51 % |
| 7 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 418 965 $ Poids 50 % |
| 8 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 576 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +67 615 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 999 084 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 967 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 842 720 $ Poids 49 % |
| 10 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 998 269 $ Poids 46 % |
| 11 | 366, rue Robert Est, Rosemère 2025-02-03 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 289 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 030 233 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.