285 Rue ROLAND · Rosemère
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815497779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
73020815497779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 458 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 684 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 361 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 671 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 399 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 585 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 72 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 742 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 188 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 564 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 523 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 600 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 366 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 492 280 $ Poids 67 % |
| 8 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 204 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 644 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 304 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 181, rue Forget, Rosemère 2025-04-22 · 178 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 590 288 $ Poids 62 % |
| 11 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 634 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 682 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 642 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 818 778 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.