173 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 187,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 422 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815498739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
73020815498739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 423 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 767 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 648 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 378 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 930 429 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 730 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 741 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 560 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 700 949 $ Poids 71 % |
| 6 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 424 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 385 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +72 276 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 191 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 932 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 418 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 672 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 971 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 819 673 $ Poids 65 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 823 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 127 278 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.