169 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 193,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 417 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815498977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
73020815498977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 426 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 781 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 589 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 701 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 740 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 742 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 373 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 943 328 $ Poids 75 % |
| 5 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 656 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 433 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 117 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 903 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 015 $ Poids 68 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 820 648 $ Poids 64 % |
| 9 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 439 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 544 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 607 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 674 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 412 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +90 418 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 209 146 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 839 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 130 475 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.