191 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 186,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 521 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815499055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
73020815499055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
683 250 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 416 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 765 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 622 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 697 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 781 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 400 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 928 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 472 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 747 727 $ Poids 73 % |
| 6 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 302 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 188 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 882 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 879 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 771 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 175 354 $ Poids 68 % |
| 10 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 371 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 677 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 714 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 226 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.