187 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 161,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815499273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
73020815499273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
683 250 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 329 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 1 033 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 416 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 706 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 697 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −819 $ | 163 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 758 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 702 634 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 596 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 850 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 629 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 696 186 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 787 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 948 227 $ Poids 71 % |
| 8 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 540 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 897 901 $ Poids 68 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 954 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 716 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 659 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 976 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, rue de l'Église, Rosemère 2025-04-08 · 391 m · Vendu 860 000 $ (5 358 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 902 895 $ Poids 57 % |
| 12 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 385 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 257 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.