179 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 129,7 m² · constr. 1955 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 277 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815499410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
73020815499410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
678 250 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 501 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 774 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 858 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 630 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 914 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 589 944 $ Poids 66 % |
| 4 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 477 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 899 431 $ Poids 59 % |
| 5 | 218, rue Corona, Rosemère 2025-05-16 · 333 m · Vendu 535 600 $ (3 837 $/m²) 139,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 863 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 543 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 586 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 762 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 336 $ Poids 56 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 940 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 214, rue Corona, Rosemère 2025-03-05 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 641 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 976 $ Poids 53 % |
| 11 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 806 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 670 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 830 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.