186 Rue PHILIPPE · Rosemère
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 154,3 m² · constr. 1977 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815499527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
73020815499527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 297 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +80 835 $ | 1 080 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 570 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −37 390 $ | 876 735 $ Poids 79 % |
| 3 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 722 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +10 652 $ | 171 461 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 774 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 685 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 367 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 690 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 739 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −49 027 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 999 072 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 751 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 578 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 683 516 $ Poids 61 % |
| 9 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 550 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 879 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 228, rue de l'Église, Rosemère 2025-04-08 · 362 m · Vendu 860 000 $ (5 358 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 944 876 $ Poids 56 % |
| 11 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 946 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 050 605 $ Poids 56 % |
| 12 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 548 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +37 058 $ | 967 619 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.