320 Rue COOLBROOK · Rosemère
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 122,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815500126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
73020815500126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 334 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 727 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 407 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 728 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 571 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 756 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 781 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 811 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 636 196 $ Poids 74 % |
| 6 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 379 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 328 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 767 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 365 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 859 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 217 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 733 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 893 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 554 135 $ Poids 67 % |
| 11 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 362 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 833 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 789 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 669 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.