316 Rue COOLBROOK · Rosemère
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 100,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 382 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815500354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
73020815500354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 503 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 648 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 633 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 400 284 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 548 138 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 203 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 653 616 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 587 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 559 948 $ Poids 70 % |
| 7 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 336 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 762 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 350 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 599 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 204 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 613 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 814 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-22 · 204 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 613 691 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.