318 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 208,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 510 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815501559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
73020815501559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 141 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 868 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 416 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 736 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 490 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 928 703 $ Poids 73 % |
| 4 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 508 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 454 644 $ Poids 69 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 767 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 753 521 $ Poids 67 % |
| 6 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 389 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 937 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 905 839 $ Poids 66 % |
| 7 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 503 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +72 094 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 944 364 $ Poids 64 % |
| 8 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 592 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 781 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 343 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +100 780 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 686 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 958 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 916 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 749 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 961 616 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 810 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 255 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.