314 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 152,2 m² · constr. 1982 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815501747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
73020815501747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 137 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 680 699 $ Poids 98 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 282 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +14 749 $ | 174 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 274 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 925 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 746 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 088 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 322 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 847 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 348 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 873 472 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 529 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 518 807 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 797 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 984 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 631 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 907 999 $ Poids 60 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 416 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 980 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 767 672 $ Poids 59 % |
| 11 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 441 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +57 645 $ | 982 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 534 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −67 535 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 470 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.