322 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815502331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
73020815502331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 218 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 545 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 643 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 669 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 769 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 687 861 $ Poids 77 % |
| 4 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 369 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 702 892 $ Poids 74 % |
| 5 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 438 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 822 516 $ Poids 71 % |
| 6 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 734 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 588 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 310 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −58 792 $ | 685 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 964 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 576 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 604 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 350 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 695 283 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 366 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 662 670 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.