327 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 147,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 433 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815503072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
73020815503072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 289 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 695 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 140 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 442 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 173 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 484 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 947 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 541 091 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 401 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 041 $ Poids 68 % |
| 7 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 728 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 406 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 805 648 $ Poids 62 % |
| 9 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 957 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 080 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 813 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 074 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 592 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 993 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 362 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 156 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 656 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.