325 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 217 m² · constr. 1991 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815503292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
73020815503292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 75 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 924 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 476 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 778 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 638 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 794 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 365 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 977 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 829 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 968 906 $ Poids 67 % |
| 6 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 655 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 014 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 395 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +69 866 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 524 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 546 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 826 242 $ Poids 58 % |
| 9 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 911 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 727 442 $ Poids 57 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 292 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 982 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 960 880 $ Poids 57 % |
| 11 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 500 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +93 527 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 000 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 891 824 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.