328 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 132,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 485 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815503348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
73020815503348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 162 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 902 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 417 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 864 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 473 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 882 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 250 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 849 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 458 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 751 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 593 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +59 490 $ | 754 803 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 504 796 $ Poids 73 % |
| 8 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 326 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge −68 760 $ | 640 774 $ Poids 61 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 872 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 051 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 370 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 980 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 136 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 851 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 971 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 467 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.