323 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 251,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 514 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815503522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
73020815503522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 253 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 066 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 666 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 047 749 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 905 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 748 993 $ Poids 66 % |
| 4 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 744 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 472 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 234 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 642 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 072 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 669 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 148 311 $ Poids 54 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 288 504 $ Poids 53 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 639 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 842 536 $ Poids 51 % |
| 9 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 839 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 1 011 831 $ Poids 50 % |
| 10 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 830 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +69 726 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 030 084 $ Poids 50 % |
| 11 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 455 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +80 669 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 830 730 $ Poids 48 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −61 505 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 114 793 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.