326 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 188,9 m² · constr. 1997 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 494 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815503577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
73020815503577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 70 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 885 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 296 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 919 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 335 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 546 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 958 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 477 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 752 124 $ Poids 76 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 380 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 436 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 520 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 615 886 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 575 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 796 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 763 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 831 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 370 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 610 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 471 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 194 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 446 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 983 457 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.