321 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 214,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 435 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815503742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
73020815503742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 30 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 913 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 435 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 770 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 642 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 786 631 $ Poids 74 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 391 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 968 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 832 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 958 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 429 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 516 142 $ Poids 67 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 630 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 004 380 $ Poids 64 % |
| 8 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 332 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 949 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 591 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 817 565 $ Poids 59 % |
| 10 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 871 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 712 805 $ Poids 59 % |
| 11 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 543 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +86 708 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 989 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 469 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +122 848 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 708 942 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.