324 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 190,4 m² · constr. 1992 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 477 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815503827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
73020815503827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 52 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 867 117 $ Poids 99 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 321 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 901 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 355 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 567 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 940 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 454 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 737 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 403 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 441 576 $ Poids 76 % |
| 7 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 523 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 621 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 767 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 816 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 781 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 392 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 615 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 459 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 195 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 590 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 755 758 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.