282 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
1 049 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 247,4 m² · constr. 2007 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 541 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815504089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
73020815504089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 742 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 583 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 040 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 428 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −59 120 $ · Ajust. âge −39 813 $ | 1 131 893 $ Poids 69 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 544 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 095 343 $ Poids 68 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 467 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 658 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 100 168 $ Poids 59 % |
| 7 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 879 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 654 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 266 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 647 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 140 058 $ Poids 54 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 830 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 278 920 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 022 087 $ Poids 51 % |
| 11 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 582 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +73 397 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 885 558 $ Poids 49 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 874 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +143 227 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 886 351 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.