324 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 567 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 387 m² · constr. 2020 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 500 $
Rôle antérieur 811 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815504459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
1 012 400 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
73020815504459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 576 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 592 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +64 485 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 450 101 $ Poids 54 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 519 754 $ Poids 45 % |
| 4 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 741 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 614 667 $ Poids 37 % |
| 5 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 857 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +129 683 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 431 215 $ Poids 35 % |
| 6 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 726 277 $ Poids 30 % |
| 7 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 814 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −54 958 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 408 472 $ Poids 28 % |
| 8 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +79 361 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 500 353 $ Poids 16 % |
| 9 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 948 m · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +119 306 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 533 322 $ Poids 14 % |
| 10 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 3 000 073 $ Poids 12 % |
| 11 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +104 276 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 2 086 076 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 033 123 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.