322 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 116 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 257,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 607 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815504808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
73020815504808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 533 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 058 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 397 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 136 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 743 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 808 786 $ Poids 72 % |
| 4 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 818 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 609 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 272 141 $ Poids 67 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 969 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 302 100 $ Poids 63 % |
| 6 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 500 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 115 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 880 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −49 363 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 211 310 $ Poids 59 % |
| 8 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 581 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 160 018 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 361 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −63 329 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 961 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 194 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 640 709 $ Poids 52 % |
| 11 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 672 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +82 019 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 108 001 $ Poids 50 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 483 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +70 029 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 429 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.