286 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 116,1 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815505241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
73020815505241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 556 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 264 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 709 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 352 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 495 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 707 739 $ Poids 87 % |
| 5 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 552 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 619 451 $ Poids 85 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 688 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 838 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 971 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 664 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 716 317 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 965 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 636 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 957 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 431 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 812 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 566 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 738 922 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.