294 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 211,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 528 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815505886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
73020815505886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 237 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 404 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 735 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 572 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 718 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 592 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 893 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 256 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 908 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 343 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 423 536 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 438 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 330 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 786 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 884 941 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 782 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 597 282 $ Poids 62 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 578 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 799 270 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 816 089 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 642 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 763 324 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.