341 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 213,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 566 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815506179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
73020815506179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 269 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 727 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 460 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 882 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 375 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 848 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 184 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 899 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 716 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 710 251 $ Poids 72 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 286 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +57 648 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 408 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 434 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 926 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 901 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 805 343 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 941 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 775 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 950 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 631 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 971 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 700 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 452 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 790 624 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.