295 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 130,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815506391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
73020815506391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 300 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 821 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 519 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 685 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 419 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 800 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 329 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −55 117 $ | 771 786 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 579 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 783 581 $ Poids 79 % |
| 6 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 611 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 682 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 529 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 456 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 755 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 012 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 270 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 427 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 763 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 612 320 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 993 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 649 867 $ Poids 60 % |
| 12 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 843 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 043 857 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.