337 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 155,4 m² · constr. 1976 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815506456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
73020815506456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 587 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 688 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 748 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 171 204 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 646 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +68 438 $ | 1 082 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 514 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 049 311 $ Poids 73 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 866 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −4 007 $ | 804 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 349 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 911 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 338 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 328 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 749 828 $ Poids 68 % |
| 8 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 275 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −55 394 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 470 240 $ Poids 68 % |
| 9 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 879 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +76 080 $ | 1 078 932 $ Poids 65 % |
| 10 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 571 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 912 550 $ Poids 62 % |
| 11 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 428 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 893 078 $ Poids 61 % |
| 12 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 665 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 882 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.