303 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815506664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
73020815506664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 259 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 685 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 556 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 265 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 791 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 954 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 530 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 653 299 $ Poids 62 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 370 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 701 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 311 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 656 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 373 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 671 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 718 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 614 947 $ Poids 60 % |
| 10 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 796 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 013 $ Poids 59 % |
| 11 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 788 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 838 612 $ Poids 58 % |
| 12 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 701 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.