346 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815507435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
73020815507435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 168 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 673 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 548 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 166 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 780 330 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 951 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 756 $ Poids 64 % |
| 5 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 433 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −55 117 $ | 690 130 $ Poids 63 % |
| 6 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 298 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 662 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 528 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 644 129 $ Poids 61 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 518 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 612 677 $ Poids 60 % |
| 9 | , Rosemère 2025-04-07 · 119 m · Vendu 208 000 $ (1 882 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 230 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 400 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 649 241 $ Poids 56 % |
| 11 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 900 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 706 813 $ Poids 56 % |
| 12 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 882 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 656 218 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.