350 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 119,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815507448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
73020815507448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 524 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 651 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 150 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 722 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 465 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −58 792 $ | 733 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 730 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 744 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 029 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 820 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 705 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 700 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 996 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 458 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −47 316 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 766 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 607 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 773 657 $ Poids 60 % |
| 11 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 348 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 632 601 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.