315 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 371 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815507737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
73020815507737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 182 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 719 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 494 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 650 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 468 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −47 768 $ | 732 121 $ Poids 85 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 730 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 743 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 809 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 703 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 696 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 622 $ Poids 65 % |
| 8 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 375 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 630 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 175 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 830 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 575 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 772 060 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 174 $ Poids 60 % |
| 12 | , Rosemère 2025-04-07 · 153 m · Vendu 208 000 $ (1 882 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 243 209 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.