313 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 126,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815507753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
73020815507753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 485 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 642 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 445 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 742 588 $ Poids 81 % |
| 3 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 704 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 734 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 428 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 772 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 472 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 789 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 200 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 681 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 957 365 $ Poids 69 % |
| 8 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 634 $ Poids 67 % |
| 9 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 734 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 206 $ Poids 64 % |
| 10 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 758 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 982 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 629 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 508 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 955 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 631 332 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.