314 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 102,7 m² · constr. 1981 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 325 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815508047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
73020815508047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 23 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 103 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 706 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 79 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 814 892 $ Poids 72 % |
| 4 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 604 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 728 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 881 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 449 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 953 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 503 594 $ Poids 65 % |
| 7 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 255 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 689 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 544 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 671 575 $ Poids 61 % |
| 9 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 514 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 672 547 $ Poids 57 % |
| 10 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 523 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge −18 372 $ | 722 854 $ Poids 57 % |
| 11 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 868 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 788 $ Poids 55 % |
| 12 | , Rosemère 2025-04-07 · 178 m · Vendu 208 000 $ (1 882 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 239 765 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.