360 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 116,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815508053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
73020815508053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 101 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 695 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 482 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 711 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 573 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 628 257 $ Poids 85 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 564 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 750 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 717 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 981 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 826 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 681 728 $ Poids 64 % |
| 8 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 295 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 643 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 963 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 912 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 499 954 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 990 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 614 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.