351 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 137,4 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 380 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815508206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
73020815508206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 522 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 860 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 471 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 838 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 523 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +68 438 $ | 1 027 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 569 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 720 885 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 674 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 479 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 852 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 683 646 $ Poids 67 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 717 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 058 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 517 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge −36 745 $ | 811 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 628 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 094 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 786 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 824 852 $ Poids 60 % |
| 11 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 810 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 716 798 $ Poids 60 % |
| 12 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 785 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 644 225 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.