356 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815508261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
73020815508261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 126 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 673 424 $ Poids 99 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 548 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 474 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 691 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 547 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 610 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 116 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 780 937 $ Poids 68 % |
| 6 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 741 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 697 355 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 941 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 486 803 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 821 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 663 108 $ Poids 63 % |
| 9 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 321 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 269 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 662 357 $ Poids 61 % |
| 11 | , Rosemère 2025-04-07 · 135 m · Vendu 208 000 $ (1 882 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 230 372 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 996 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 635 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.