349 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 127,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815508444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
73020815508444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 539 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 693 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 509 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −36 745 $ | 781 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 480 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 808 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 508 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 832 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 776 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 793 847 $ Poids 73 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 139 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 949 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 772 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 694 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 025 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 661 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 057 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 883 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 659 385 $ Poids 65 % |
| 10 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 618 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 510 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 739 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 802 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 691 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.