348 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 429 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815508758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
73020815508758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 174 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 725 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 527 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 656 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 655 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 696 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 565 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −29 396 $ | 739 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 581 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 737 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 708 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 150 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 836 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 832 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 750 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 930 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 277 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 636 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 187 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 706 946 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.