344 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 414 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815508976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
73020815508976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 192 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 679 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 171 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 786 027 $ Poids 70 % |
| 4 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 599 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 527 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 651 288 $ Poids 62 % |
| 6 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 179 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 666 857 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 960 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 593 $ Poids 59 % |
| 9 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 620 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 863 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 609 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 784 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 660 783 $ Poids 58 % |
| 12 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 671 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −52 818 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 651 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.