323 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 213,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 477 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815509086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
73020815509086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 191 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 891 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 507 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 736 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 814 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 780 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 785 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 364 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 908 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 640 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 289 $ Poids 71 % |
| 8 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 860 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 632 091 $ Poids 70 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 430 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 936 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 878 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 062 $ Poids 69 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 190 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 798 692 $ Poids 69 % |
| 12 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 860 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 499 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.