296 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 261,5 m² · constr. 2015 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 595 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815510656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
73020815510656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 26 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 1 206 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 539 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 361 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 825 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 287 $ Poids 70 % |
| 4 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 581 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 160 467 $ Poids 59 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 588 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 017 863 $ Poids 52 % |
| 6 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 130 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 520 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 644 231 $ Poids 51 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 167 $ Poids 50 % |
| 9 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 747 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 167 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 310 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 820 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 122 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 264 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.