308 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 197,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 445 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815511104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
73020815511104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 186 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 813 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 357 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 126 $ Poids 87 % |
| 3 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 465 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 812 977 $ Poids 77 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 562 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 841 289 $ Poids 76 % |
| 5 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 558 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 845 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 320 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 535 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 584 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 318 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 659 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 457 $ Poids 64 % |
| 9 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 734 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 212 $ Poids 61 % |
| 10 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 517 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 660 371 $ Poids 59 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 825 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 679 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 556 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 645 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.